O Regional Research Forum
Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.
Brno
- V první polovině roku 2024 nebyla dokončena žádná kancelářská budova
- Ve výstavbě se nachází 81 900 m² kancelářských ploch
- Poptávku po kancelářích v Brně táhly nové pronájmy a technologické firmy
- Neobsazenost meziročně klesla o 2,1 procentního bodu na 11,6 %
- Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo na úroveň 16,50–17,00 eur / m² / měsíc
Komentář:
„Brněnský kancelářský trh prokazuje pozoruhodnou odolnost navzdory mírnému ochlazení poptávky. Pokles míry neobsazenosti v tomto pololetí znamená pozitivní absorbci trhu. V porovnání s pražským trhem vidíme i pokračující, často i spekulativní, výstavbu, momentálně více než 80 000 m² nových kancelářských ploch. Mírný nárůst prémiového nájemného reflektuje nejen zvýšené náklady na výstavbu, ale také vzrůstající poptávku po nejkvalitnějších kancelářích s nízkou energetickou náročností a minimální uhlíkovou stopou. I přes logické výzvy, které současná doba staví před developery, disponuje Brno projekty metropolitních parametrů a nabízí tak nájemcům pozitivní výhled do budoucna.“, uvádí Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy, Cushman and Wakefield.
Nabídka kancelářských prostor v Brně
Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci prvního pololetí roku 2024 celkem 689 600 m². Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B.
V prvním pololetí 2024 nebyl dokončen žádný kancelářský projekt, do konce roku 2024 se očekává dokončení dvou kancelářských budov s celkovou plochou 19 500 m². V průběhu prvního pololetí začala rekonstrukce menší kancelářské budovy Svatopetrská D
(1 300 m2).
Během 1. pololetí roku 2024 nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu.
Aktuálně je ve výstavbě sedm projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 81 900 m2, z nichž největší jsou:
- Centrum Šumavská III (25 400 m2)
- Ponávka A4 (16 800 m2)
- Nová Zbrojovka – D4 (12 000 m2)
Z celkového objemu kancelářských prostor ve výstavbě by přibližně 19 500 m2 mělo být dokončeno v druhé polovině roku 2024. V příštím roce by mělo být dokončeno téměř 61 100 m2.
Největší realizované transakce v Brně
Největší transakcí první poloviny roku 2024 byl předpronájem provozovatele flexibilních kanceláří společnosti Scott.Weber Workspace v připravovaném projektu Dornych (5 600 m2), následovaný novým pronájmem společnosti Novanta v kancelářském komplexu Campus Science Park (3 600 m2). Třetí největší transakcí bylo prodloužení stávající smlouvy společnosti PKV Build v budově Spielberk Tower B (3 300 m2).
Největší podíl na celkovém objemu poptávky v 1. pololetí 2024 měly technologické a farmaceutické společnosti. Více než 75 % celkové realizované poptávky v Brně představovaly nové pronájmy, předpronájmy a expanze.
Neobsazenost kanceláří v Brně
Na konci 1. pololetí 2024 bylo v Brně celkem 80 200 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti meziročně klesla o 2,1 procentního bodu na úroveň 11,6 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v Brně v první polovině roku 2024 mírně vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 16,50–17,00 eur za m2 za měsíc. Nicméně některé kancelářské jednotky mohou být pronajaty za výrazně vyšší nájmy.
Ostrava
- V 1. pololetí 2024 byla po rekonstrukci dokončena jedna budova
- Neobsazenost ostravských kanceláří meziročně vzrostla na 11,9 %
- Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní
Nabídka kancelářských prostor v Ostravě
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě činila na konci prvního pololetí roku 2024 celkem 250 300 m2. Většina kancelářských budov (70 %) byla postavena nebo zrekonstruována před více než deseti lety.
Během 1. pololetí 2024 byla na trh dodána jedna kancelářská budova. Bývalý obchodní dům Ostravica-Textilia se po rekonstrukci otevřel pod značkou Boutique Business Inkubátor Ostravica, jehož součástí jsou i kancelářské prostory s celkovou plochou 6 800 m2. Prostory jsou určeny převážně pro nabídku flexibilních kanceláří.
Největší realizované transakce v Ostravě
Mezi nejvýznamnější transakce první poloviny roku 2024 patřilo obsazení prostor společnosti Boutique Business Inkubátor Ostravica ve vlastní budově Boutique Ostravica-Textilia (6 800 m²). Dále následoval nový pronájem provozovatele flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace v budově Organica (4 600 m2) a nový pronájem společnosti Heimstaden v budově IQ Ostrava (3 300 m2).
Neobsazenost kanceláří v Ostravě
V Ostravě bylo ke konci prvního pololetí roku 2024 evidováno 29 800 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání vzrostla o 4,1 procentního bodu na úroveň 11,9 %, ve srovnání s koncem roku 2023 však klesla o 4 procentní body.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v prvním pololetí 2024 setrvalo na úrovni 14,00–14,50 eur za m2 za měsíc.